Egy ház akkor finanszírozható és szerződhető biztonságosan, ha ugyanazt a projektet látja minden szereplő.
Az ügyfél, a kivitelező, a tervezők és a bank eltérő szempontból vizsgálja az építkezést. A biztonságot a közös, ellenőrizhető dokumentáció teremti meg.
Fából mindent lehet. A dokumentumoknak azonban egyértelműen kell fogalmazniuk.
Finanszírozható-e a projekt?
- ✓ Az ügyfél jövedelmi és hitelképességi helyzete
- ✓ A telek és az ingatlan fedezeti értéke
- ✓ Jóváhagyott tervek és hatósági dokumentumok
- ✓ Részletes, bank által elfogadható költségvetés
- ✓ Készültségi szintekhez kötött folyósítás
- ✓ Műszaki szemlék és igazolt teljesítés
Egyértelmű-e a vállalás?
- ✓ A felek és jogosultságaik pontos azonosítása
- ✓ A vállalt műszaki tartalom és kizárások
- ✓ Ár, fizetési ütem és változáskezelés
- ✓ Határidők és azok előfeltételei
- ✓ Átadás, hibabejelentés és garanciális rend
- ✓ Felmondási, késedelmi és vitarendezési szabályok
A kiválasztott típusház teszi láthatóvá a költséget, a tervet és az ütemezést
Aktuális házárból és valós alaprajzból érdemes elindulni, majd a telket, a műszaki tartalmat és a finanszírozási feltételeket ehhez illeszteni.
Típusházak aktuális árakkalÖt csomag, amely egymásra épül
Telek és jogi alap
Tulajdon, terhek, helyi szabályok és beépíthetőség.
Tervcsomag
Jóváhagyott építészeti és szükséges szakági tervek.
Költségvetés
Műszaki tartalom, vállalási ár, kizárások és tartalékok.
Szerződés
Feladatok, határidők, fizetés és felelősségi rend.
Teljesítés
Naplózás, szemlék, jegyzőkönyvek, átadás és használat.
Ne csak az árat hasonlítsa össze. A vállalás egészét nézze.
Munkák, anyagok, készültségi szint és dokumentumok.
Telekfüggő, hatósági, közmű- és egyedi tételek.
Fizetési pontok és az igazolt készültség kapcsolata.
Jóváhagyás, költség-, idő- és műszaki hatás.
A TimberHaus feladata
Az általunk vállalt tervezési és kivitelezési feladatokhoz érthető műszaki tartalmat, szerződéses határokat, mérföldköveket és teljesítési dokumentációt kapcsolunk.
A konkrét vállalás mindig az adott szerződésből és mellékleteiből olvasható ki.
Az ügyfél feladata
A tulajdoni és finanszírozási adatok rendelkezésre bocsátása, a banki és hatósági kötelezettségek teljesítése, valamint a döntések és jóváhagyások határidőben történő megadása.
Jogi vagy pénzügyi döntés előtt érdemes saját szakértő véleményét is kérni.
Gyakori kérdések
Egy átlátható projektet könnyebb finanszírozni, követni és átadni.
Kezdjük a házzal, a telekkel és a céljaival. Ezekből állítjuk össze azokat a kérdéseket, amelyeket a bankkal és a jogi szakértővel tisztázni kell.
Kérek banki és jogi egyeztetéstFából mindent lehet.